“雷火电竞”调控时代的“紧箍咒” 房地产中介监管风暴来临

2024-11-22 15:45:01

（原标题：调控时代的紧箍咒 房地产中介监管风暴到来）预示着今春的房地产调控，房地产中介也步入了更加严苛的监管。3月29日，住房城乡建设部拒绝各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构独占房源，操控市场价格等三类违法违规行为。实质上，今年以来，北京数次查办房地产经纪机构，住宅两用、学区房等牵涉到欺诈宣传的房源被拒绝删除。截至3月25日，北京有数38家房地产中介被责令关闭或停业整顿，另有91家房地产中介公司已自行关闭。

还不只是北京。3月以来，杭州、厦门、长沙等城市也争相整治、抽验房产中介机构。

对于这些公司而言，新一轮监管风暴早已叛来。北京领头公安部门38家房地产中介今年以来，北京数次查办房地产经纪机构。

3月17日，北京市寄居建委网站公布信息称之为，北京房地产中介市场执法人员行动持续积极开展中。3月22日，317认房认贷新政实行的第五天，北京市寄居建委曾对138个房地产中介机构门店展开了检查。在此次执法检查中，11家房地产中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被吊销备案、责令关闭。

其中，唯家中介公司德茂小区店、辰明中介公司果园店被当场人民银行关闭。此后，一些房产中介在西城区4个小区附近的10家中介门店也被公安部门。该10家门店因涉嫌天价学区房牵涉到的税收交纳、违规代理、哄抬房价等违法违规行为，被责令停业整顿一个月。随后的3月24日，在房地产中介市场执法检查中，因异地经营、无照经营等违法违规行为，北京怡然天地房地产经纪有限公司、北京鸿宇万家房地产经纪有限责任公司北街家园一区分公司、北京众信基业房地产经纪有限公司、北京嘉诚广信房地产经纪有限公司第一分公司、天鸿美业（北京）房地产经纪有限公司丰台分公司等5家房地产中介机构被责令关闭。

彼时，北京市寄居建委、工商、地税及区房管部门等构成的牵头检查组，明确要求房地产中介机构及其从业人员要作好规范二手房代理、规范房源公布、严苛实施新政等六个方面的工作。3月25日，北京市寄居建委又曝光了麦田公司红玺台分部等12家房地产中介门店因违规经营被责令关闭。根据北京市寄居建委网站3月27日公布的信息，北京317楼市新政实行一整一周，有数38家房地产中介被责令关闭或停业整顿。另据各区房管部门检查统计资料，91家房地产中介公司已自行关闭。

从某大型经纪机构对系统的三方协议签定情况看，新政公布后的一周日均签定322单，较新政前一周日均签定单数增加六成。风暴并没停车。

4月11日，北京市寄居建委、北京市工商局、北京市网信筹办牵头约谈了15家公布房源信息的网站。上述三部门对网站公布欺诈房源信息、违规代理房地产经纪业务等违法违规行为明确提出规范，拒绝各网站要在次日24时前删除显著不存在违规信息的房源。当日被约谈的公布房源信息的网站还包括链家网、我爱人我家网、房天下网、爱屋吉屋网、家园网、新浪乐居网、搜狐焦点房地产网、腾讯房产网、网易房产网、赶集网、还乡客、58同城、房多多、侃家网、好屋中国网。针对违规房源信息的情况，北京市寄居建委明确提出自查排查拒绝，拒绝各网站要对公布的房源信息展开审查，于12日24时前删除显著不存在违规信息的房源，如包括贬值潜力无限、住宅两用、学区房、卖一层送来一层、全款收房等欺诈宣传词汇的房源信息。

第一财经记者日前在北京东五环外一著名商改住小区探访找到，周边10余家房产中介皆关门谢客，与以往在路边拓客的繁华场景构成鲜明对比。而记者在链家网、我爱人我家网站搜寻该小区，皆表明没房源。

记者随后输出学区房，也表明没房源。查办风暴席卷全国北京的样板效应，火速在全国范围内引起第一时间。

4月11日，重庆市国土房管局官网公布了《关于从重从快公安部门一批房地产开发销售中介违法违规案件的紧急通知》，要求积极开展整顿规范房地产开发销售中介不道德专项工作。称之为将重新组建重庆市整顿规范房地产开发销售中介不道德专项工作办公室（下称市专项整治筹办），市专项整治办要强化与市工商、发改（物价）、税务、银监、通信等部门的交流协商，减缓制定实施专项工作方案，同步公安部门一批典型案件。

较早于之前的4月1日，厦门市国土资源与房产管理局在其网站公布，厦门将展开整顿规范房地产开发销售和中介不道德专项牵头执法人员行动。行动于4月5日开始，为期1个月。4月13日上午，长沙市寄居建委、长沙市发改委和市工商局牵头开会长沙市房地产经纪机构座谈会，在会上发布，被抽验的49家房地产经纪机构总店及门店的经营问题广泛为门店无经营许可、无房源委托书、房源信息台账记录不规范、委托合同样板文本缺陷、工作人员无经纪人资格证专门从事经纪活动等。

11家违规经营经纪机构门店典型案例被曝光。某种程度在4月13日，浙江省杭州市住房确保和房产管理局印发通报称之为，当地住房、国土、公安等8部门将积极开展为期10个月的牵头专项执法人员行动。

此外，青海省也爆出将前进房产中介和从业人员信用等级审定并向社会审批的消息。对于本轮房地产中介集中于整治，易居研究院智库中心研究总监贤迈进对第一财经回应，这体现出有有关部门早已把房地产中介作为市场主体监管的很最重要的一类代表。在他显然，从北京市场展现出来看，房地产中介背后的二手房交易市场是较为无以监管的，从房地产中介的角度来监管二手房市场，这也反映了北京市现在对于市场管控的密集程度在提升。贤迈进分析，对于房地产中介行业来说，过去债权人的成本较为较低，当监管力度过于大时，他们的压力也较为小。

所以，这次整治也是监管部门下了较为大的决意，也可以对二手房交易市场构成较为有效益的监管。

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