杨现领：租赁市场化是未来趋势|亚洲电竞先驱

2024-10-24 15:45:03

讯 2018年1月18日下午，由中国互联网新闻中心·主办的“第九届地产中国论坛暨2017中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。在《车站在新时代起点 共谋行业未来》为主题的巅峰对话中，链家研究院院长杨现领带给精彩观点。链家研究院院长杨现领杨现领在谈及自己在做到房地产开发研究、互联网研究以及中介研究时的领悟：“过去这么多年里面大家回答我最多的问题，链家是怎么样做管理十几万经济人的，我们好比在做到这一件事。互联网的改建和房源的信息建设是我们目前来讲的做到的有意义的事情。

”链家从出租市场开始做到研究，然后又转入了二手房存量房市场研究，最后到新房市场研究，这与传统开发商回头的路径不一样。杨现领谈及，如今的开发商和企业家，都是上个世纪九十年代转入这个领域，之所以沦为这么杰出的企业，是整个中国房地产市场经历了较慢、明显的市场化，如果没土地末端、金融末端，没研发的市场化，就没今天这么杰出的一批龙头企业生长出来。“长效机制也是一样，本身也必定意味著市场在未来很长时间不会起着相当大的起到”杨现领回应，“按市场规律办事，按市场规则办事，市场的规则和规律究竟是什么，从长年来讲，无论今天的长效机制如何实施，还包括房地产税，核心都有几个目的，企业的集中度下降的趋势是会转变的，大企业的优势更加强劲，不光是开发商在集中化，互联网的世界集中度也更高。

放眼望去，互联网领域高度的独占、集中于，比如谷歌、亚马逊，而腾讯去年从1.5万亿的市值到3万亿，翻一番。跟互联网的集中度较慢下降比起，房地产行业几乎不是一个级别。

”谈到行业集中度，杨现领回应这是一个趋势，会转变。无论是互联网领域，还是实体领域都在再次发生着有所不同程度的集中于，但是集中于不相等独占，集中于带给的是消费者体验的下降，带给的是资源整合能力的提高。消费者对品质的执着也会转变，消费者讨厌的房子品质更加低，服务更加好，基本的趋势没尤其显著的转变。

针对房地产开发企业和中介公司的企业家，杨现领期望对的时代做对的事情，大家不要指出长效机制就是驳斥市场，一定是在更高的维度去市场化，还包括做到出租。未来，出租认同不会市场化，出租的房源末端有可能是持有人，同时管理、运营也要市场化，这里面不会产生一批新时代的企业，这是可以意识到的趋势。

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